Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Aidone, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~560 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 288 - Via Lorenzo Cammarata - Via G. Leopardi - Via P.S. Mattarella - Via Fiume».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–790 | 1,9–2,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–530 | 1,3–1,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 680–990 | 2,4–3,6 | 4,3% |
| Negozi | 435–770 | 1,9–3,5 | 5,4% |
| Uffici | 550–740 | 1,8–2,6 | 4,1% |
| Box | 300–450 | 1,0–1,5 | 4,0% |
| Magazzini | 270–395 | 1,2–1,7 | 5,2% |
| Laboratori | 270–445 | 1,2–1,9 | 5,2% |
| Autorimesse | 220–330 | 1,0–1,4 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 210–325 | 1,0–1,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 710 | invariato |
| 2024/1 | 685 | -3,5% |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 660 | -3,6% |
| 2025/2 | 670 | +1,5% |
| 2026/1 | 660 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.550 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 51.350 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 71.100 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 94.800 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 - C1 - D2 - D3 costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Contrada S.Tommaso, Vanelle, Ciappa | 520 | -21% | confina |
| B1 Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 - C1 | 560 | -15% | confina |
| R1 Tuttti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con E1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Aidone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Aidone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Aidone è di ~560 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Aidone?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 288 - Via Lorenzo Cammarata - Via G. Leopardi - Via P.S. Mattarella - Via Fiume».
Con quali zone confina la zona D1 di Aidone?
La zona D1 confina con E1, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗