Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Agordo con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.030 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.300 | 4,1–4,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 860–1.000 | 3,3–3,8 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.100–1.300 | 4,0–4,8 | 4,4% |
| Negozi | 1.050–1.150 | 3,0–3,3 | 3,4% |
| Box | 630–750 | 3,6–4,5 | 7,0% |
| Laboratori | 300–420 | 2,5–3,6 | 10,2% |
| Autorimesse | 360–455 | 2,1–2,7 | 7,1% |
| Capannoni tipici | 370–510 | 3,0–4,1 | 9,7% |
| Posti auto coperti | 435–540 | 2,6–3,2 | 7,1% |
| Posti auto scoperti | 290–350 | 1,5–2,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.175 | — |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 58.500 € | 184 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 84.500 € | 266 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 117.000 € | 369 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 156.000 € | 492 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 19% in più · Nuclei Frazionali costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Area Rurale Ovest | 1.005 | -14% | confina |
| R3 Area Rurale Est | 1.005 | -14% | confina |
| D2 Zona Periferica Nord | 1.005 | -14% | confina |
| B2 Centrale Pregiata | 1.650 | +40% | confina |
| B3 Zona Centrale | 1.400 | +19% | confina |
| E1 Nuclei Frazionali | 1.030 | -12% | a 0,5 km |
La zona D3 confina direttamente con R2, R3, D2, B2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Agordo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Agordo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Agordo è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2024/2 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Agordo?
La zona D3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Sud».
Con quali zone confina la zona D3 di Agordo?
La zona D3 confina con R2, R3, D2, B2, B3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗