Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Agordo, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.030 €/m² (+60%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Pregiata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.900 | 5,3–6,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.300 | 4,3–5,2 | 4,8% |
| Negozi | 2.050–2.450 | 6,4–7,5 | 3,7% |
| Uffici | 1.400–1.750 | 4,7–5,1 | 3,7% |
| Box | 760–960 | 4,4–5,7 | 7,0% |
| Autorimesse | 455–580 | 2,5–3,3 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 530–680 | 3,1–3,9 | 6,9% |
| Posti auto scoperti | 375–475 | 2,2–2,8 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | +10,0% |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 85.500 € | 238 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 123.500 € | 344 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 171.000 € | 477 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 228.000 € | 636 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Area Rurale Ovest | 1.005 | -39% | confina |
| B3 Zona Centrale | 1.400 | -15% | confina |
| D3 Zona Periferica Sud | 1.175 | -29% | confina |
| R3 Area Rurale Est | 1.005 | -39% | confina |
| D2 Zona Periferica Nord | 1.005 | -39% | confina |
| E1 Nuclei Frazionali | 1.030 | -38% | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con R2, B3, D3, R3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Agordo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Agordo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Agordo è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Agordo?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Pregiata».
Con quali zone confina la zona B2 di Agordo?
La zona B2 confina con R2, B3, D3, R3, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗