Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Agordo con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.030 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.100 | 3,6–4,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–910 | 2,9–3,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 960–1.100 | 3,6–4,1 | 4,5% |
| Box | 485–580 | 2,4–2,9 | 6,0% |
| Autorimesse | 290–340 | 1,4–1,7 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 340–405 | 1,7–2,0 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 250–290 | 1,2–1,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.005 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.005 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 49.500 € | 162 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 71.500 € | 234 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 99.000 € | 324 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 132.000 € | 432 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Rurale Ovest è sullo stesso livello · Area Rurale Est è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Area Rurale Ovest | 1.005 | 0% | confina |
| B3 Zona Centrale | 1.400 | +39% | confina |
| R3 Area Rurale Est | 1.005 | 0% | confina |
| D3 Zona Periferica Sud | 1.175 | +17% | confina |
| B2 Centrale Pregiata | 1.650 | +64% | confina |
| E1 Nuclei Frazionali | 1.030 | +2% | a 0,3 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, B3, R3, D3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Agordo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Agordo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Agordo è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.005 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Agordo?
La zona D2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Nord».
Con quali zone confina la zona D2 di Agordo?
La zona D2 confina con R2, B3, R3, D3, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗