Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Adrano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~655 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R copre circa 80 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De : Passo Zingaro - Timpone - Cavalluccio - Zotta Radice».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–690 | 1,6–2,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–435 | 1,0–1,5 | 4,1% |
| Ville e Villini | 580–830 | 2,0–2,8 | 4,1% |
| Box | 365–540 | 1,6–2,3 | 5,2% |
| Magazzini | 190–335 | 0,9–1,6 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 270–390 | 1,4–2,1 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 585 | -2,5% |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 585 | invariato |
| 2025/2 | 585 | invariato |
| 2026/1 | 585 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 31.050 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 44.850 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 62.100 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 82.800 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico - Vie : Vitt.Emanuele III - M.D’Azeglio - Regina Margherita - S.Pietro - Catena - S.Antonino - da Bormida - de Carl costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Aree Semicentrali : Statuto dei | 760 | +30% | confina |
| B1 Nucleo Storico - Vie : Vitt.Emanuele | 655 | +12% | confina |
La zona R confina direttamente con D5, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Adrano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Adrano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Adrano è di ~655 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Adrano?
La zona R copre circa 80 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De : Passo Zingaro - Timpone - Cavalluccio - Zotta Radice».
Con quali zone confina la zona R di Adrano?
La zona R confina con D5, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗