Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Abbiategrasso con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 5,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.600 | 5,7–7,3 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.350 | 4,4–5,6 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.550–2.000 | 4,2–6,0 | 3,4% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 6,0–8,1 | 7,4% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 5,3–7,1 | 6,0% |
| Box | 600–1.000 | 2,9–5,0 | 5,9% |
| Magazzini | 400–550 | 2,3–3,2 | 6,9% |
| Laboratori | 450–650 | 3,0–4,2 | 7,9% |
| Capannoni industriali | 400–650 | 2,4–3,8 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–2.100 €/m² · normale 1.350–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.475 | -1,7% |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.475 | invariato |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 72.000 € | 256 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 104.000 € | 370 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 144.000 € | 513 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 192.000 € | 684 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| C1 Semicentro | 1.525 | +3% | confina |
| B1 Centro | 1.650 | +12% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Abbiategrasso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Abbiategrasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Abbiategrasso è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Abbiategrasso?
La zona D1 copre circa 5,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Con quali zone confina la zona D1 di Abbiategrasso?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗