Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Abbiategrasso con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona C1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.750 | 5,6–7,6 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.350 | 4,3–5,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | 5,0–6,8 | 4,4% |
| Negozi | 1.300–1.850 | 8,0–11,5 | 7,4% |
| Uffici | 1.200–1.800 | 6,0–10,0 | 6,4% |
| Box | 800–1.200 | 3,6–5,7 | 5,6% |
| Magazzini | 400–600 | 2,2–3,3 | 6,6% |
| Laboratori | 450–650 | 3,0–4,5 | 8,2% |
| Capannoni industriali | 400–600 | 2,5–3,5 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.250 €/m² · normale 1.350–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | -1,6% |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
| 2026/1 | 1.550 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 78.750 € | 252 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 113.750 € | 364 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 157.500 € | 504 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 210.000 € | 672 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 5% in più · Periferia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro | 1.625 | +5% | confina |
| D1 Periferia | 1.525 | -2% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Abbiategrasso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Abbiategrasso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Abbiategrasso è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Abbiategrasso?
La zona C1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro».
Con quali zone confina la zona C1 di Abbiategrasso?
La zona C1 confina con B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗