Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Vizzini con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~395 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R copre circa 124 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole Periferiche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 250–370 | 0,9–1,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 175–260 | 0,7–0,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 360–540 | 1,3–1,9 | 4,3% |
| Magazzini | 150–220 | 0,7–1,1 | 5,8% |
| Autorimesse | 170–250 | 0,8–1,2 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 190–305 | 0,9–1,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 350 | — |
| 2023/2 | 325 | -7,1% |
| 2024/1 | 310 | -4,6% |
| 2024/2 | 310 | invariato |
| 2025/1 | 302 | -2,4% |
| 2025/2 | 308 | +1,7% |
| 2026/1 | 310 | +0,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 11.250 – 16.650 € | 40 – 58 € |
| Bilocale ~65 m² | 16.250 – 24.050 € | 58 – 84 € |
| Trilocale ~90 m² | 22.500 – 33.300 € | 81 – 117 € |
| Quattro locali ~120 m² | 30.000 – 44.400 € | 108 – 156 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 27% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Aree Periferiche: Corso Nuovo - Regina | 435 | +40% | confina |
| B1 Centro Storico | 395 | +27% | confina |
La zona R confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Vizzini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 310 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 250 a 370 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Vizzini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 16.250 – 24.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Vizzini è di ~395 €/m². Il valore è passato da 350 €/m² nel 2023/1 a 310 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Vizzini?
La zona R copre circa 124 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole Periferiche».
Con quali zone confina la zona R di Vizzini?
La zona R confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗