Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vizzini con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~395 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 320–470 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 230–340 | 0,8–1,2 | 4,2% |
| Negozi | 400–620 | 2,5–4,2 | 7,9% |
| Uffici | 330–495 | 1,5–2,2 | 5,4% |
| Box | 310–460 | 1,2–1,8 | 4,7% |
| Magazzini | 200–310 | 0,9–1,3 | 5,2% |
| Laboratori | 220–335 | 1,5–2,3 | 8,2% |
| Autorimesse | 235–350 | 0,9–1,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 445 | — |
| 2023/2 | 410 | -7,9% |
| 2024/1 | 395 | -3,7% |
| 2024/2 | 395 | invariato |
| 2025/1 | 385 | -2,5% |
| 2025/2 | 390 | +1,3% |
| 2026/1 | 395 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.400 – 21.150 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.800 – 30.550 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 28.800 – 42.300 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 38.400 – 56.400 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Periferiche: Corso Nuovo - Regina Margherita - Campoliberto - Conceria - Poggio Impiso costa circa il 10% in più · Zone Agricole Periferiche costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zone Agricole Periferiche | 310 | -22% | confina |
| D1 Aree Periferiche: Corso Nuovo - Regina | 435 | +10% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vizzini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 395 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 320 a 470 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vizzini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.800 – 30.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Vizzini è di ~395 €/m². Il valore è passato da 445 €/m² nel 2023/1 a 395 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Vizzini?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Vizzini?
La zona B1 confina con R, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗