Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vizzini, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~395 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche: Corso Nuovo - Regina Margherita - Campoliberto - Conceria - Poggio Impiso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–520 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–370 | 0,8–1,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 435–650 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Negozi | 400–610 | 2,4–3,9 | 7,5% |
| Uffici | 360–540 | 1,7–2,5 | 5,6% |
| Box | 310–460 | 1,3–1,8 | 4,8% |
| Magazzini | 180–270 | 0,8–1,3 | 5,6% |
| Laboratori | 270–425 | 1,5–2,4 | 6,7% |
| Autorimesse | 220–330 | 0,8–1,2 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 460 | -8,0% |
| 2024/1 | 435 | -5,4% |
| 2024/2 | 435 | invariato |
| 2025/1 | 425 | -2,3% |
| 2025/2 | 435 | +2,4% |
| 2026/1 | 435 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 23.400 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 33.800 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 46.800 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 62.400 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zone Agricole Periferiche | 310 | -29% | confina |
| B1 Centro Storico | 395 | -9% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Vizzini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 435 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Vizzini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Vizzini è di ~395 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 435 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Vizzini?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche: Corso Nuovo - Regina Margherita - Campoliberto - Conceria - Poggio Impiso».
Con quali zone confina la zona D1 di Vizzini?
La zona D1 confina con R, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗