Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Visso con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R2 copre circa 10,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale (Frazioni Cupi e Mecereto)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–550 | 1,3–2,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 270–450 | 1,0–1,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 520–820 | 1,3–2,3 | 3,2% |
| Box | 175–275 | 0,7–1,3 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 120–215 | 0,4–0,7 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 450 | — |
| 2023/2 | 450 | invariato |
| 2024/1 | 450 | invariato |
| 2024/2 | 450 | invariato |
| 2025/1 | 450 | invariato |
| 2025/2 | 450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 24.750 € | 58 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 35.750 € | 84 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 49.500 € | 117 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 66.000 € | 156 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale (Loc.Fematre, Croce, Rasenna, Orvano, Mevale, Chiusita, Ponte Chiusita, Molini, Aschio, Riofreddo) costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale (Loc.Fematre, Croce | 475 | +6% | a 0,5 km |
| B1 Nucleo Storico, Villa Sant’Antonio | 575 | +28% | a 3,6 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Visso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Visso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Visso è di ~475 €/m². Il valore è passato da 450 €/m² nel 2023/1 a 450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Visso?
La zona R2 copre circa 10,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale (Frazioni Cupi e Mecereto)».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗