Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Visso, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~475 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico, Villa Sant’Antonio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–700 | 2,1–3,2 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–580 | 1,4–2,7 | 5,4% |
| Ville e Villini | 600–900 | 1,8–2,6 | 3,5% |
| Negozi | 500–800 | 2,5–4,6 | 6,6% |
| Box | 275–400 | 1,4–2,0 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 145–245 | 0,5–0,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.500 €/m² · normale 450–700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 575 | invariato |
| 2024/1 | 575 | invariato |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 31.500 € | 94 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 45.500 € | 136 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 63.000 € | 189 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 84.000 € | 252 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale (Loc.Fematre, Croce, Rasenna, Orvano, Mevale, Chiusita, Ponte Chiusita, Molini, Aschio, Riofreddo) costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale (Loc.Fematre, Croce | 475 | -17% | confina |
| R2 Zona Rurale (Frazioni Cupi e Mecereto) | 450 | -22% | a 3,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Visso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Visso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Visso è di ~475 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Visso?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico, Villa Sant’Antonio».
Con quali zone confina la zona B1 di Visso?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗