Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Vinovo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.210 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Dega Ippodromo, Tetti Borno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 4,5–6,8 | 5,6% |
| Box | 570–850 | 3,2–4,8 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 970–1.450 €/m² · ottimo 1.450–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.210 | -3,2% |
| 2025/1 | 1.210 | invariato |
| 2025/2 | 1.210 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 202 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 292 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 405 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 540 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Verso Carignano Strada la Loggia costa circa il 3% in più · Tetti Rosa è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricolo S.Com.Da Vinovo a Carignano | n.d. | — | confina |
| D2 Tetti Rosa | 1.205 | 0% | a 0,4 km |
| C1 Strada Verso Carignano Strada la Loggia | 1.250 | +3% | a 1,4 km |
| B1 Centro Storico Via Vittorio Emanuele | 1.170 | -3% | a 1,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Vinovo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Vinovo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Vinovo è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Vinovo?
La zona E2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Dega Ippodromo, Tetti Borno».
Con quali zone confina la zona E2 di Vinovo?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗