Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vinovo, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.210 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Verso Carignano Strada la Loggia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,6–6,8 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 4,6–6,8 | 5,8% |
| Negozi | 500–1.000 | 4,3–8,6 | 10,3% |
| Uffici | 650–1.300 | 3,9–7,8 | 7,2% |
| Box | 540–800 | 3,1–4,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.200 €/m² · normale 1.050–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | -3,7% |
| 2025/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2026/1 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 207 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 299 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 414 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 552 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Dega Ippodromo, Tetti Borno costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricolo S.Com.Da Vinovo a Carignano | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Via Vittorio Emanuele | 1.170 | -10% | confina |
| D2 Tetti Rosa | 1.205 | -7% | confina |
| E2 Dega Ippodromo, Tetti Borno | 1.210 | -7% | a 1,4 km |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Vinovo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Vinovo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vinovo è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Vinovo?
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Verso Carignano Strada la Loggia».
Con quali zone confina la zona C1 di Vinovo?
La zona C1 confina con R1, B1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗