Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Vinadio con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~800 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E3 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–820 | 2,5–3,6 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–640 | 2,0–3,0 | 5,6% |
| Box | 300–430 | 1,6–2,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 765 | — |
| 2023/2 | 765 | invariato |
| 2024/1 | 765 | invariato |
| 2024/2 | 765 | invariato |
| 2025/1 | 690 | -9,8% |
| 2025/2 | 690 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 36.900 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 53.300 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 73.800 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 98.400 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pratolungo, Roviera costa circa il 16% in più · Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 645 | -7% | confina |
| E2 Pratolungo, Roviera | 800 | +16% | a 1,9 km |
| E1 Bagni di Vinadio | 930 | +35% | a 2,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Vinadio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Vinadio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Vinadio è di ~800 €/m². Il valore è passato da 765 €/m² nel 2023/1 a 690 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Vinadio?
La zona E3 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianche».
Con quali zone confina la zona E3 di Vinadio?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗