Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Vinadio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–1.000 | 3,1–4,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–820 | 2,5–3,6 | 5,3% |
| Ville e Villini | 690–1.000 | 3,1–4,0 | 5,0% |
| Negozi | 590–1.150 | 4,6–8,1 | 8,8% |
| Box | 350–520 | 2,0–3,0 | 6,9% |
| Magazzini | 265–465 | 1,8–3,3 | 8,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 960 | invariato |
| 2024/1 | 960 | invariato |
| 2024/2 | 960 | invariato |
| 2025/1 | 845 | -12,0% |
| 2025/2 | 845 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 45.000 € | 140 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 65.000 € | 202 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 90.000 € | 279 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 120.000 € | 372 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bagni di Vinadio costa circa il 10% in più · Pratolungo, Roviera costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 645 | -24% | confina |
| E2 Pratolungo, Roviera | 800 | -5% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vinadio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vinadio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Vinadio è di ~800 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 845 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vinadio?
La zona B1 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Vinadio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗