Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vimodrone, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Martesana, Cascina Burrona, Carducci, Cattaneo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.600 | 7,7–10,2 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–1.900 | 7,0–7,6 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.550–2.200 | 5,8–7,9 | 4,4% |
| Negozi | 950–1.450 | 5,7–8,5 | 7,1% |
| Uffici | 1.000–1.650 | 4,7–8,0 | 5,8% |
| Box | 1.000–1.350 | 4,0–5,7 | 5,0% |
| Magazzini | 450–600 | 2,9–3,9 | 7,8% |
| Laboratori | 500–800 | 3,0–4,6 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 500–800 | 2,5–3,9 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.650–3.300 €/m² · normale 1.900–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.950 | invariato |
| 2024/1 | 2.050 | +5,1% |
| 2024/2 | 2.050 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | +2,4% |
| 2025/2 | 2.150 | +2,4% |
| 2026/1 | 2.250 | +4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 117.000 € | 346 – 459 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 169.000 € | 500 – 663 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 234.000 € | 693 – 918 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 312.000 € | 924 – 1.224 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mm, XI Febbraio, Trieste, Roma costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Mm, XI Febbraio, Trieste, Roma | 2.175 | -3% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Vimodrone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Vimodrone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Vimodrone è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Vimodrone?
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Martesana, Cascina Burrona, Carducci, Cattaneo».
Con quali zone confina la zona D1 di Vimodrone?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗