Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Vimodrone con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mm, XI Febbraio, Trieste, Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.350 | 7,5–8,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.750 | 6,2–7,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.550–2.050 | 5,8–7,5 | 4,4% |
| Negozi | 950–1.550 | 5,7–9,2 | 7,2% |
| Uffici | 950–1.750 | 5,0–9,0 | 6,2% |
| Box | 850–1.200 | 4,0–5,8 | 5,7% |
| Magazzini | 550–650 | 3,0–3,7 | 6,7% |
| Laboratori | 450–650 | 3,0–4,5 | 8,2% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 2,7–4,3 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.400–3.000 €/m² · normale 1.800–2.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.850 | +5,7% |
| 2024/1 | 1.850 | invariato |
| 2024/2 | 1.875 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.950 | +4,0% |
| 2025/2 | 2.075 | +6,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 105.750 € | 338 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 152.750 € | 488 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 211.500 € | 675 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 282.000 € | 900 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Martesana, Cascina Burrona, Carducci, Cattaneo costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Martesana, Cascina Burrona, Carducci | 2.150 | +4% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vimodrone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vimodrone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Vimodrone è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 2.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vimodrone?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mm, XI Febbraio, Trieste, Roma».
Con quali zone confina la zona B1 di Vimodrone?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗