Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Villaricca con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.400 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Antico: C.So V. Emanuele, Via Sei Martiri, Via de Gasperi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.450 | 3,4–5,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–960 | 2,2–3,4 | 4,3% |
| Negozi | 790–1.600 | 4,0–8,0 | 6,0% |
| Magazzini | 225–460 | 0,9–1,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.195 | — |
| 2023/2 | 1.195 | invariato |
| 2024/1 | 1.195 | invariato |
| 2024/2 | 1.195 | invariato |
| 2025/1 | 1.195 | invariato |
| 2025/2 | 1.195 | invariato |
| 2026/1 | 1.195 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 65.250 € | 153 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 94.250 € | 221 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 130.500 € | 306 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 174.000 € | 408 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Tra Centro Antico e Perimetro Viale D. Repubblica, Via D. Resistenza e Via da Vinci costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Area Tra Centro Antico e Perimetro | 1.375 | +15% | confina |
| C1 Circumvallazione/Corso Europa | 1.400 | +17% | confina |
La zona B2 confina direttamente con B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Villaricca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.195 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Villaricca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Villaricca è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.195 €/m² nel 2023/1 a 1.195 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Villaricca?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Antico: C.So V. Emanuele, Via Sei Martiri, Via de Gasperi».
Con quali zone confina la zona B2 di Villaricca?
La zona B2 confina con B1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗