Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Villaricca con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Tra Centro Antico e Perimetro Viale D. Repubblica, Via D. Resistenza e Via da Vinci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 3,7–5,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.150 | 2,5–3,8 | 4,0% |
| Negozi | 810–1.650 | 4,1–8,3 | 6,0% |
| Box | 660–1.000 | 2,8–4,2 | 5,1% |
| Magazzini | 260–520 | 1,1–2,2 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Circumvallazione/Corso Europa, Via Palermo, Via Napoli, Via della Liberta’, Corso Italia costa circa il 2% in più · Centro Antico: C.So V. Emanuele, Via Sei Martiri, Via de Gasperi costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Antico: C.So V. Emanuele | 1.195 | -13% | confina |
| C1 Circumvallazione/Corso Europa | 1.400 | +2% | confina |
La zona B1 confina direttamente con B2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Villaricca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Villaricca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Villaricca è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Villaricca?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Tra Centro Antico e Perimetro Viale D. Repubblica, Via D. Resistenza e Via da Vinci».
Con quali zone confina la zona B1 di Villaricca?
La zona B1 confina con B2, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗