Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Villanuova sul Clisi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.020 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R1 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–840 | 2,2–3,1 | 4,2% |
| Box | 560–700 | 2,1–2,9 | 4,8% |
| Magazzini | 235–325 | 1,1–1,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 785 | invariato |
| 2024/1 | 825 | +5,1% |
| 2024/2 | 745 | -9,7% |
| 2025/1 | 745 | invariato |
| 2025/2 | 765 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 37.800 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 54.600 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 75.600 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 100.800 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 33% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 1.020 | +33% | confina |
| B1 Centrale | 1.150 | +50% | confina |
| R2 Agricola Sud | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Villanuova sul Clisi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 765 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Villanuova sul Clisi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Villanuova sul Clisi è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 765 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Villanuova sul Clisi?
La zona R1 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Nord».
Con quali zone confina la zona R1 di Villanuova sul Clisi?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗