Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Villanuova sul Clisi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.060 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.200 | 3,1–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.050–1.250 | 3,5–4,4 | 4,1% |
| Uffici | 1.250–1.650 | 5,7–8,1 | 5,7% |
| Box | 630–810 | 2,1–3,1 | 4,3% |
| Magazzini | 280–370 | 1,7–2,3 | 7,4% |
| Laboratori | 660–740 | 3,6–4,0 | 6,5% |
| Autorimesse | 570–720 | 1,9–2,3 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 410–520 | 2,4–2,8 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 570–660 | 3,0–3,6 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 440–560 | 1,4–1,7 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 325–405 | 1,1–1,4 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.450 €/m² · normale 920–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.030 | — |
| 2023/2 | 1.030 | invariato |
| 2024/1 | 1.080 | +4,9% |
| 2024/2 | 980 | -9,3% |
| 2025/1 | 980 | invariato |
| 2025/2 | 1.020 | +4,1% |
| 2026/1 | 1.060 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 54.000 € | 140 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 78.000 € | 202 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 108.000 € | 279 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 144.000 € | 372 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 13% in più · Agricola Nord costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Nord | 790 | -25% | confina |
| B1 Centrale | 1.200 | +13% | confina |
| R2 Agricola Sud | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Villanuova sul Clisi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Villanuova sul Clisi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Villanuova sul Clisi è di ~1.060 €/m². Il valore è passato da 1.030 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Villanuova sul Clisi?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Villanuova sul Clisi?
La zona D1 confina con R1, B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗