Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Villanuova sul Clisi, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.060 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 3,5–4,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.550 | 4,0–5,0 | 3,9% |
| Negozi | 800–1.050 | 5,7–6,8 | 8,1% |
| Uffici | 970–1.250 | 4,6–5,8 | 5,6% |
| Box | 710–810 | 2,3–3,2 | 4,3% |
| Magazzini | 270–360 | 1,6–2,2 | 7,2% |
| Laboratori | 660–740 | 3,6–4,0 | 6,5% |
| Autorimesse | 630–740 | 2,2–3,1 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 410–520 | 2,4–2,8 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 570–660 | 3,0–3,6 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 490–580 | 1,6–1,9 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 355–420 | 1,3–1,4 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.350 €/m² · ottimo 1.350–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.120 | -10,4% |
| 2025/1 | 1.120 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | +2,7% |
| 2026/1 | 1.200 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 158 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 228 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 315 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 420 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Nord | 790 | -34% | confina |
| R2 Agricola Sud | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica | 1.060 | -12% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Villanuova sul Clisi
Quanto costa al m² in zona B1 a Villanuova sul Clisi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Villanuova sul Clisi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Villanuova sul Clisi è di ~1.060 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Villanuova sul Clisi?
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Villanuova sul Clisi?
La zona B1 confina con R1, R2, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗