3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Villafranca Tirrena i valori delle abitazioni vanno da circa 725 €/m² nella zona più economica (AREA A VOCAZIONE AGRICOLA) fino a circa 925 €/m² nella più cara (CENTRO ABITATO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 93 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Area Limitrofa al Centro Abitato | 805 | 5,2% | -1% |
| B1 Centro Abitato | 925 | 5,2% | +1% |
| R1 Area a Vocazione Agricola | 725 | 3,9% | -1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~93 (2025) · +50% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 45.000 € | 86 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 65.000 € | 124 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 90.000 € | 171 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 120.000 € | 228 – 576 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 49.063 attestati energetici della provincia di ME, il 10% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Villafranca Tirrena è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Villafranca Tirrena?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Villafranca Tirrena è di circa 805 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~725 a ~925 €/m².
Qual è la zona più cara di Villafranca Tirrena?
La zona OMI B1 (Centro Abitato), con un valore medio di circa 925 €/m².
Quanto costa un bilocale a Villafranca Tirrena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 65.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Villafranca Tirrena?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Villafranca Tirrena stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Villafranca Tirrena?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Villafranca Tirrena?
Villafranca Tirrena è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗