3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Spadafora i valori delle abitazioni vanno da circa 890 €/m² nella zona più economica (PERIFERICA TERRITORIO COMUN. A MONTE FERROVIA) fino a circa 1.065 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 58 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica Territorio Comun. a Monte Ferrovia | 890 | 6,7% | -15% |
| B2 Centro Storico | 1.065 | 5,7% | -3% |
| R1 Area a Vocazione Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -9%
Compravendite/anno: ~58 (2025) · -9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 56.250 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 81.250 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 112.500 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 150.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 49.063 attestati energetici della provincia di ME, il 10% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Spadafora è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Spadafora?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Spadafora è di circa 1.065 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~890 a ~1.065 €/m².
Qual è la zona più cara di Spadafora?
La zona OMI B2 (Centro Storico), con un valore medio di circa 1.065 €/m².
Quanto costa un bilocale a Spadafora?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Spadafora?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Spadafora stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -9%.
Che classe energetica hanno le case a Spadafora?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Spadafora?
Spadafora è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗