Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Villafranca Tirrena con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~805 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D2 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Limitrofa al Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–940 | 2,8–4,2 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,6–3,9 | 5,4% |
| Ville e Villini | 770–1.150 | 2,8–4,2 | 4,4% |
| Negozi | 800–1.200 | 5,2–7,8 | 7,8% |
| Uffici | 720–1.100 | 3,4–5,0 | 5,5% |
| Box | 330–490 | 3,5–5,0 | 12,4% |
| Magazzini | 305–440 | 2,3–3,4 | 9,2% |
| Capannoni tipici | 340–510 | 2,3–3,4 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 815 | — |
| 2023/2 | 815 | invariato |
| 2024/1 | 815 | invariato |
| 2024/2 | 815 | invariato |
| 2025/1 | 815 | invariato |
| 2025/2 | 815 | invariato |
| 2026/1 | 805 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 42.300 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 61.100 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 84.600 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 112.800 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 15% in più · Area a Vocazione Agricola costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 925 | +15% | confina |
| R1 Area a Vocazione Agricola | 725 | -10% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Villafranca Tirrena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 805 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Villafranca Tirrena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Villafranca Tirrena è di ~805 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2023/1 a 805 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Villafranca Tirrena?
La zona D2 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Limitrofa al Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona D2 di Villafranca Tirrena?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗