Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Villa d'Almè con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bruntino, Coriola, Foresto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.450 | 6,4–7,7 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 890–1.100 | 5,0–6,7 | 7,1% |
| Ville e Villini | 1.600–1.900 | 6,5–7,9 | 4,9% |
| Negozi | 1.000–1.600 | 3,6–6,0 | 4,4% |
| Uffici | 900–1.500 | 3,4–6,4 | 4,9% |
| Box | 700–800 | 3,0–3,8 | 5,4% |
| Magazzini | 350–520 | 2,1–3,1 | 7,2% |
| Laboratori | 530–680 | 2,7–4,0 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 400–700 | 2,5–5,0 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.650 €/m² · normale 1.200–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.325 | — |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 65.250 € | 288 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 94.250 € | 416 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 130.500 € | 576 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 174.000 € | 768 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 1.400 | +6% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Villa d'Almè?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Villa d'Almè?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Villa d'Almè è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2024/2 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Villa d'Almè?
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bruntino, Coriola, Foresto».
Con quali zone confina la zona D2 di Villa d'Almè?
La zona D2 confina con B2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗