Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Villa d'Almè, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.500 | 6,5–7,7 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 990–1.200 | 4,8–6,7 | 6,3% |
| Negozi | 1.100–1.500 | 3,9–5,6 | 4,4% |
| Box | 750–850 | 3,0–3,8 | 5,1% |
| Magazzini | 400–590 | 2,1–3,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.950 €/m² · normale 1.300–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.400 | — |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 67.500 € | 292 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 97.500 € | 422 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 135.000 € | 585 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 180.000 € | 780 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bruntino, Coriola, Foresto costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Bruntino, Coriola, Foresto | 1.325 | -5% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Villa d'Almè?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Villa d'Almè?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Villa d'Almè è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Villa d'Almè?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Villa d'Almè?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗