3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Villa d'Almè i valori delle abitazioni vanno da circa 1.325 €/m² nella zona più economica (BRUNTINO, CORIOLA, FORESTO) fino a circa 1.400 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 78 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo. Sul fronte energetico, il 58% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Bruntino, Coriola, Foresto | 1.325 | 6,4% | +0% |
| B2 Centro Urbano | 1.400 | 6,1% | +0% |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~78 (2025) · +39% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 288 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 416 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 576 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 768 – 924 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 947 attestati energetici del comune, il 24% è in classe A o B e il 58% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Villa d'Almè è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Villa d'Almè?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Villa d'Almè è di circa 1.400 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.325 a ~1.400 €/m².
Qual è la zona più cara di Villa d'Almè?
La zona OMI B2 (Centro Urbano), con un valore medio di circa 1.400 €/m².
Quanto costa un bilocale a Villa d'Almè?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Villa d'Almè?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Villa d'Almè stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Villa d'Almè?
Il 58% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Villa d'Almè?
Villa d'Almè è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗