Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vigevano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.065 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D1 copre circa 6,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oltre la Circonvallazione Esterna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.200 | 4,1–5,4 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–960 | 2,7–3,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 790–940 | 3,9–4,2 | 5,6% |
| Negozi | 840–920 | 4,9–5,9 | 7,4% |
| Uffici | 710–880 | 3,6–4,7 | 6,3% |
| Box | 390–490 | 1,7–2,0 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 2,5–2,8 | 10,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.650 €/m² · normale 930–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.030 | +0,5% |
| 2026/1 | 1.065 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 54.000 € | 184 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 78.000 € | 266 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 108.000 € | 369 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 144.000 € | 492 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Circonvallazione Interna costa circa il 1% in più · Zona - Tra Circonvallazione Interna/Esterna - Frazione Piccolini costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.5) | n.d. | — | confina |
| C1 Zona - Tra Circonvallazione | 885 | -17% | confina |
| B1 Centro Storico - Circonvallazione | 1.075 | +1% | a 0,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Vigevano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.065 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Vigevano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Vigevano è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.065 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Vigevano?
La zona D1 copre circa 6,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oltre la Circonvallazione Esterna».
Con quali zone confina la zona D1 di Vigevano?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗