Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vigevano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.030 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona B1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Circonvallazione Interna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.200 | 5,1–6,5 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–800 | n.d. | — |
| Negozi | 420–520 | 6,8–7,9 | 18,8% |
| Uffici | 990–1.300 | 5,4–6,7 | 6,3% |
| Box | 890–1.250 | 3,9–5,5 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 395–490 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 270–310 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–1.900 €/m² · normale 950–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.065 | — |
| 2023/2 | 1.015 | -4,7% |
| 2024/1 | 925 | -8,9% |
| 2024/2 | 1.115 | +20,5% |
| 2025/1 | 1.065 | -4,5% |
| 2025/2 | 1.075 | +0,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 54.000 € | 229 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 78.000 € | 332 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 108.000 € | 459 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 144.000 € | 612 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Oltre la Circonvallazione Esterna costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona - Tra Circonvallazione | 865 | -20% | confina |
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.5) | n.d. | — | a 0,4 km |
| D1 Oltre la Circonvallazione Esterna | 1.030 | -4% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vigevano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vigevano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Vigevano è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 1.065 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vigevano?
La zona B1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Circonvallazione Interna».
Con quali zone confina la zona B1 di Vigevano?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗