Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Vigevano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.030 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,2% annuo.
La zona C1 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona - Tra Circonvallazione Interna/Esterna - Frazione Piccolini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–960 | 5,5–7,8 | 9,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–850 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 4,1–5,1 | 5,1% |
| Negozi | 500–700 | 3,4–5,4 | 8,8% |
| Uffici | 830–990 | 4,4–5,4 | 6,5% |
| Box | 620–710 | 2,5–2,9 | 4,9% |
| Centri commerciali | 720–750 | n.d. | — |
| Uffici strutturati | 1.150–1.650 | 5,0–7,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.800 €/m² · normale 770–960 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 845 | invariato |
| 2024/1 | 845 | invariato |
| 2024/2 | 855 | +1,2% |
| 2025/1 | 855 | invariato |
| 2025/2 | 865 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 43.200 € | 248 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 62.400 € | 358 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 86.400 € | 495 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 115.200 € | 660 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Oltre la Circonvallazione Esterna costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Circonvallazione | 1.075 | +24% | confina |
| D1 Oltre la Circonvallazione Esterna | 1.030 | +19% | confina |
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.5) | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Vigevano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 865 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Vigevano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Vigevano è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 865 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Vigevano?
La zona C1 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona - Tra Circonvallazione Interna/Esterna - Frazione Piccolini».
Con quali zone confina la zona C1 di Vigevano?
La zona C1 confina con B1, D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗