Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Vigevano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.065 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,6% annuo.
La zona C1 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona - Tra Circonvallazione Interna/Esterna - Frazione Piccolini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–980 | 5,3–7,4 | 8,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–870 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 950–1.300 | 4,2–5,2 | 5,0% |
| Negozi | 510–710 | 3,4–5,4 | 8,7% |
| Uffici | 830–990 | 4,4–5,4 | 6,5% |
| Box | 630–720 | 2,6–3,0 | 5,0% |
| Centri commerciali | 730–760 | n.d. | — |
| Uffici strutturati | 1.150–1.650 | 5,0–7,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.850 €/m² · normale 790–980 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 845 | invariato |
| 2024/1 | 845 | invariato |
| 2024/2 | 855 | +1,2% |
| 2025/1 | 855 | invariato |
| 2025/2 | 865 | +1,2% |
| 2026/1 | 885 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 44.100 € | 238 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 63.700 € | 344 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 88.200 € | 477 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 117.600 € | 636 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Oltre la Circonvallazione Esterna costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Circonvallazione | 1.075 | +21% | confina |
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R.A. N.5) | n.d. | — | confina |
| D1 Oltre la Circonvallazione Esterna | 1.065 | +20% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Vigevano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 885 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Vigevano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Vigevano è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 885 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Vigevano?
La zona C1 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona - Tra Circonvallazione Interna/Esterna - Frazione Piccolini».
Con quali zone confina la zona C1 di Vigevano?
La zona C1 confina con B1, R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗