Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Vico Equense con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.800 €/m² (-40%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D3 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Arola - Preazzano - Ticciano - Moiano - Antignano - Patierno - Massaquano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.750 | 5,3–8,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.850 | 3,5–5,4 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.900–2.950 | 5,5–8,6 | 3,5% |
| Negozi | 880–1.800 | 4,0–8,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.075 | — |
| 2023/2 | 2.075 | invariato |
| 2024/1 | 2.075 | invariato |
| 2024/2 | 2.075 | invariato |
| 2025/1 | 2.075 | invariato |
| 2025/2 | 2.200 | +6,0% |
| 2026/1 | 2.275 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 123.750 € | 238 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 178.750 € | 344 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 247.500 € | 477 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 330.000 € | 636 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale - Collinare: Scraio, Seiano, Montechiaro, Fornacelle, S. Andrea, Pietrapiana (Parte Interna) costa circa il 48% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Area Montana - Santa Maria a Castello | n.d. | — | confina |
| C1 Semicentrale - Collinare: Scraio | 3.375 | +48% | confina |
| E3 Villaggio Monte Faito | n.d. | — | a 0,4 km |
| B1 Via R. Bosco (Primo Tratto) | 3.800 | +67% | a 0,8 km |
| B2 Zona Centrale Pregiata: Via Roma | 4.800 | +111% | a 1,1 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Vico Equense?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Vico Equense?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Vico Equense è di ~3.800 €/m². Il valore è passato da 2.075 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Vico Equense?
La zona D3 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Arola - Preazzano - Ticciano - Moiano - Antignano - Patierno - Massaquano».
Con quali zone confina la zona D3 di Vico Equense?
La zona D3 confina con R1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗