Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Vico Equense con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~3.800 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C1 copre circa 6,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale - Collinare: Scraio, Seiano, Montechiaro, Fornacelle, S. Andrea, Pietrapiana (Parte Interna)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.650–4.100 | 7,7–12,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.750 | 5,3–8,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.850–4.400 | 8,3–12,8 | 3,5% |
| Negozi | 1.250–2.550 | 6,3–12,8 | 6,0% |
| Box | 1.400–2.150 | 5,3–8,1 | 4,5% |
| Magazzini | 570–1.150 | 2,1–4,3 | 4,5% |
| Laboratori | 670–1.350 | 2,8–5,6 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.075 | — |
| 2023/2 | 3.150 | +2,4% |
| 2024/1 | 3.150 | invariato |
| 2024/2 | 3.150 | invariato |
| 2025/1 | 3.300 | +4,8% |
| 2025/2 | 3.300 | invariato |
| 2026/1 | 3.375 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 119.250 – 184.500 € | 346 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 172.250 – 266.500 € | 500 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 238.500 – 369.000 € | 693 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 318.000 – 492.000 € | 924 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via R. Bosco (Primo Tratto), Santa Maria del Toro, Marina di Aequa costa circa il 13% in più · Arola - Preazzano - Ticciano - Moiano - Antignano - Patierno - Massaquano costa circa il 33% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Arola - Preazzano - Ticciano - Moiano | 2.275 | -33% | confina |
| B1 Via R. Bosco (Primo Tratto) | 3.800 | +13% | confina |
| B2 Zona Centrale Pregiata: Via Roma | 4.800 | +42% | a 0,2 km |
| R1 Area Montana - Santa Maria a Castello | n.d. | — | a 0,7 km |
| E3 Villaggio Monte Faito | n.d. | — | a 1,8 km |
La zona C1 confina direttamente con D3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Vico Equense?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.650 a 4.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Vico Equense?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 172.250 – 266.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Vico Equense è di ~3.800 €/m². Il valore è passato da 3.075 €/m² nel 2023/1 a 3.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Vico Equense?
La zona C1 copre circa 6,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale - Collinare: Scraio, Seiano, Montechiaro, Fornacelle, S. Andrea, Pietrapiana (Parte Interna)».
Con quali zone confina la zona C1 di Vico Equense?
La zona C1 confina con D3, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗