Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vico del Gargano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~825 €/m² (+33%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Valazzo San Menaio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 2,4–3,2 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | 2,4–3,4 | 2,7% |
| Box | 700–900 | 2,6–3,8 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 108 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 156 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 216 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 288 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via de Nittis, V.Sotto Mura P, V.Olita, V.Roma, V.S.Filippo Neri, V.Co Inginelli, V, 8 Loggie, S.C.Fontana, S.C.Dei Mulini, Ecc. costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Via de Nittis, V.Sotto Mura P, V.Olita | 825 | -25% | a 3,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Vico del Gargano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Vico del Gargano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vico del Gargano è di ~825 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Vico del Gargano?
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Valazzo San Menaio».
Con quali zone confina la zona E1 di Vico del Gargano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗