Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Vico del Gargano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via de Nittis, V.Sotto Mura P, V.Olita, V.Roma, V.S.Filippo Neri, V.Co Inginelli, V, 8 Loggie, S.C.Fontana, S.C.Dei Mulini, Ecc.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–950 | 2,0–3,0 | 3,6% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,3–3,4 | 3,4% |
| Negozi | 750–1.100 | 3,4–5,2 | 5,6% |
| Uffici | 700–950 | 3,4–4,7 | 5,9% |
| Box | 500–750 | 2,1–3,1 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 300–400 | 1,3–1,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 825 | -2,9% |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 825 | invariato |
| 2026/1 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 42.750 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 61.750 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 85.500 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 114.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Da Valazzo San Menaio costa circa il 33% in più · Via Papa Giovanni Xxiii, Via San Filippo Neri, C.So Re Umberto, Via del Risorgimento, Via del Carmine costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via Papa Giovanni Xxiii | 750 | -9% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| C2 Centro Storico - Via Salita della Bella | 725 | -12% | confina |
| E1 C.Da Valazzo San Menaio | 1.100 | +33% | a 3,0 km |
La zona D1 confina direttamente con B2, R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Vico del Gargano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Vico del Gargano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Vico del Gargano è di ~825 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Vico del Gargano?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via de Nittis, V.Sotto Mura P, V.Olita, V.Roma, V.S.Filippo Neri, V.Co Inginelli, V, 8 Loggie, S.C.Fontana, S.C.Dei Mulini, Ecc.».
Con quali zone confina la zona D1 di Vico del Gargano?
La zona D1 confina con B2, R1, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗