Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Viadana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,9% annuo.
La zona D2 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Viadana - Cogozzo - Cicognara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.150 | 4,5–7,0 | 6,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–700 | 3,0–4,0 | 7,3% |
| Ville e Villini | 900–1.200 | 4,5–7,0 | 6,6% |
| Negozi | 600–1.150 | 6,3–9,9 | 11,1% |
| Uffici | 700–900 | 4,0–5,3 | 7,0% |
| Autorimesse | 400–600 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 250–400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 950 | +8,6% |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 950 | invariato |
| 2025/1 | 975 | +2,6% |
| 2025/2 | 1.000 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 51.750 € | 202 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 74.750 € | 292 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 103.500 € | 405 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 138.000 € | 540 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Capoluogo costa circa il 10% in più · Zona Agricola e Frazioni costa circa il 42% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Capoluogo | 1.100 | +10% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni | 575 | -42% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Viadana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Viadana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Viadana è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Viadana?
La zona D2 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Viadana - Cogozzo - Cicognara».
Con quali zone confina la zona D2 di Viadana?
La zona D2 confina con B3, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗