Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Viadana, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.000 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona B3 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.200 | 5,0–7,5 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 4,0–5,0 | 7,4% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 4,0–6,5 | 5,7% |
| Negozi | 600–1.150 | 8,1–10,8 | 13,0% |
| Uffici | 650–1.000 | 4,2–5,8 | 7,3% |
| Autorimesse | 500–650 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.000–1.200 €/m² · ottimo 1.250–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.025 | +2,5% |
| 2025/2 | 1.100 | +7,3% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 54.000 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 78.000 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 108.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 144.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Viadana - Cogozzo - Cicognara costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia Viadana - Cogozzo - Cicognara | 1.000 | -9% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni | 575 | -48% | confina |
La zona B3 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Viadana
Quanto costa al m² in zona B3 a Viadana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Viadana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Viadana è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Viadana?
La zona B3 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B3 di Viadana?
La zona B3 confina con D2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗