Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Vezzano sul Crostolo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~725 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R3 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 1,9–2,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–600 | 1,8–2,3 | 4,7% |
| Box | 250–370 | 1,0–1,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 600 | — |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 625 | +4,2% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Vecchia - Brugna - Ca' Caprari - Montalto costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 925 | +48% | confina |
| E2 La Vecchia - Brugna - Ca' Caprari | 725 | +16% | confina |
La zona R3 confina direttamente con B2, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Vezzano sul Crostolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Vezzano sul Crostolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Vezzano sul Crostolo è di ~725 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2024/2 a 625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Vezzano sul Crostolo?
La zona R3 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R3 di Vezzano sul Crostolo?
La zona R3 confina con B2, E2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗