Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vezzano sul Crostolo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~725 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,6–3,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–750 | 2,1–2,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,7–4,7 | 4,6% |
| Negozi | 650–900 | 4,4–5,3 | 7,5% |
| Uffici | 600–800 | 3,0–3,6 | 5,7% |
| Box | 350–520 | 1,6–2,0 | 5,0% |
| Magazzini | 200–300 | 1,0–1,4 | 5,8% |
| Laboratori | 400–600 | 1,6–2,0 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 160–280 | 0,8–1,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 850 | — |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 925 | +8,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Vecchia - Brugna - Ca' Caprari - Montalto costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 625 | -32% | confina |
| E2 La Vecchia - Brugna - Ca' Caprari | 725 | -22% | a 1,7 km |
La zona B2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Vezzano sul Crostolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Vezzano sul Crostolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Vezzano sul Crostolo è di ~725 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2024/2 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Vezzano sul Crostolo?
La zona B2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Vezzano sul Crostolo?
La zona B2 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗