Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vetralla, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Tre Croci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–920 | 3,5–5,0 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | n.d. | — |
| Negozi | 650–1.200 | 5,5–10,5 | 10,4% |
| Uffici | 900–1.200 | 3,8–5,0 | 5,0% |
| Box | 600–700 | 3,4–4,5 | 7,3% |
| Magazzini | 400–600 | 1,9–2,8 | 5,6% |
| Laboratori | 400–600 | 1,9–2,8 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 270–400 | 1,3–1,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 920–1.350 €/m² · normale 630–920 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 775 | -11,4% |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 41.400 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 59.800 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 82.800 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 110.400 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale Capoluogo - la Cura - la Botte è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale Capoluogo - la Cura - la | 775 | 0% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico : Vic. Archetto | 625 | -19% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Vetralla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Vetralla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Vetralla è di ~775 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Vetralla?
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Tre Croci».
Con quali zone confina la zona D1 di Vetralla?
La zona D1 confina con C1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗