Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vetralla con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona C1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale Capoluogo - la Cura - la Botte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–920 | 3,5–5,0 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | n.d. | — |
| Negozi | 600–1.200 | 4,5–9,0 | 9,0% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 3,8–5,0 | 4,4% |
| Box | 500–750 | 3,4–4,5 | 7,6% |
| Magazzini | 400–600 | 1,9–2,8 | 5,6% |
| Laboratori | 400–600 | 1,9–2,8 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,3–2,1 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 270–400 | 1,3–1,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 630–920 €/m² · ottimo 920–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 775 | -3,1% |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 41.400 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 59.800 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 82.800 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 110.400 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica - Tre Croci è sullo stesso livello · Centro Storico : Vic. Archetto, Vic. Dell Arco, V. Borgo Castello, Vic. della Bucaccia, Vic. Buio, V. delle Carceri costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico : Vic. Archetto | 625 | -19% | confina |
| D1 Periferica - Tre Croci | 775 | 0% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Vetralla
Quanto costa al m² in zona C1 a Vetralla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Vetralla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Vetralla è di ~775 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Vetralla?
La zona C1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale Capoluogo - la Cura - la Botte».
Con quali zone confina la zona C1 di Vetralla?
La zona C1 confina con R1, B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗