Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Vestone con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~890 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R1 copre circa 6,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Nord - Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–980 | 2,9–3,7 | 4,5% |
| Box | 610–840 | 2,2–3,6 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 895 | invariato |
| 2024/1 | 940 | +5,0% |
| 2024/2 | 850 | -9,6% |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 875 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 44.100 € | 130 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 63.700 € | 188 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 88.200 € | 261 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 117.600 € | 348 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 890 | +2% | confina |
| B1 Centrale | 1.005 | +15% | confina |
| R2 Agricola Sud - Est | n.d. | — | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Vestone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Vestone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Vestone è di ~890 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Vestone?
La zona R1 copre circa 6,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Nord - Ovest».
Con quali zone confina la zona R1 di Vestone?
La zona R1 confina con D1, B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗