Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vestone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~890 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–980 | 3,0–3,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 980–1.150 | 3,5–4,4 | 4,5% |
| Negozi | 770–920 | 3,7–4,4 | 5,8% |
| Uffici | 780–1.050 | 3,8–4,9 | 5,7% |
| Box | 550–670 | 1,9–2,2 | 4,0% |
| Magazzini | 335–470 | 2,1–2,6 | 7,0% |
| Laboratori | 540–670 | 2,8–3,7 | 6,4% |
| Autorimesse | 490–610 | 1,7–2,0 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 435–540 | 2,4–2,8 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 460–620 | 2,5–3,3 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 380–465 | 1,3–1,6 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 270–335 | 0,9–1,2 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–980 €/m² · ottimo 980–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 915 | — |
| 2023/2 | 915 | invariato |
| 2024/1 | 960 | +4,9% |
| 2024/2 | 865 | -9,9% |
| 2025/1 | 865 | invariato |
| 2025/2 | 890 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 44.100 € | 135 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 63.700 € | 195 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 88.200 € | 270 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 117.600 € | 360 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 13% in più · Agricola Nord - Ovest costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.005 | +13% | confina |
| R2 Agricola Sud - Est | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola Nord - Ovest | 875 | -2% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Vestone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Vestone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Vestone è di ~890 €/m². Il valore è passato da 915 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Vestone?
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Vestone?
La zona D1 confina con B1, R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗