4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Vestone i valori delle abitazioni vanno da circa 875 €/m² nella zona più economica (AGRICOLA NORD-OVEST) fino a circa 1.005 €/m² nella più cara (CENTRALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 56 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Nord - Ovest | 875 | 4,5% | -2% |
| D1 Periferica | 890 | 4,5% | -3% |
| B1 Centrale | 1.005 | 4,4% | -1% |
| R2 Agricola Sud - Est | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~56 (2025) · +47% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 49.500 € | 130 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 71.500 € | 188 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 99.000 € | 261 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 132.000 € | 348 – 480 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 631 attestati energetici del comune, il 14% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 2
Vestone è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Vestone?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Vestone è di circa 890 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~875 a ~1.005 €/m².
Qual è la zona più cara di Vestone?
La zona OMI B1 (Centrale), con un valore medio di circa 1.005 €/m².
Quanto costa un bilocale a Vestone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Vestone?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Vestone stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Vestone?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Vestone?
Vestone è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗