5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Vernate i valori delle abitazioni vanno da circa 1.050 €/m² nella zona più economica (COAZZANO) fino a circa 1.325 €/m² nella più cara (MONCUCCO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 60 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 55% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Moncucco | 1.325 | 5,1% | +15% |
| E3 Pasturago | 1.125 | 4,8% | +0% |
| B1 Centro Urbano | 1.175 | 4,7% | +12% |
| E2 Coazzano | 1.050 | 3,9% | +5% |
| R1 Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~60 (2025) · -12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 65.250 € | 135 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 94.250 € | 195 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 130.500 € | 270 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 174.000 € | 360 – 792 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 700 attestati energetici del comune, il 27% è in classe A o B e il 55% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Vernate è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Vernate?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Vernate è di circa 1.175 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.050 a ~1.325 €/m².
Qual è la zona più cara di Vernate?
La zona OMI E1 (Moncucco), con un valore medio di circa 1.325 €/m².
Quanto costa un bilocale a Vernate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Vernate?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Vernate stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Vernate?
Il 55% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Vernate?
Vernate è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗