3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Binasco i valori delle abitazioni vanno da circa 1.400 €/m² nella zona più economica (CASELLO AUTOSTRADALE, NAVIGLIO PAVESE, GALVANI) fino a circa 1.675 €/m² nella più cara (CARDUCCI, COSTA, BIXIO, DANTE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 15%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 132 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 42% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Carducci, Costa, Bixio, Dante | 1.675 | 5,4% | +22% |
| D1 Casello Autostradale, Naviglio Pavese, Galvani | 1.400 | 5,0% | +8% |
| R1 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +15%
Compravendite/anno: ~132 (2025) · +32% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 234 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 338 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 468 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 624 – 1.020 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 1.772 attestati energetici del comune, il 41% è in classe A o B e il 42% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Binasco è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Binasco?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Binasco è di circa 1.675 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.400 a ~1.675 €/m².
Qual è la zona più cara di Binasco?
La zona OMI B1 (Carducci, Costa, Bixio, Dante), con un valore medio di circa 1.675 €/m².
Quanto costa un bilocale a Binasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Binasco?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Binasco stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +15%.
Che classe energetica hanno le case a Binasco?
Il 42% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Binasco?
Binasco è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗