Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vernate, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.175 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Moncucco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.450 | 4,6–6,6 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 3,5–4,5 | 3,8% |
| Negozi | 850–1.300 | 4,5–6,8 | 6,3% |
| Uffici | 900–1.300 | 4,0–5,6 | 5,2% |
| Box | 650–900 | 2,7–3,9 | 5,1% |
| Magazzini | 400–450 | 2,2–2,5 | 6,6% |
| Laboratori | 450–600 | 2,7–3,8 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 350–550 | 2,3–3,5 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.800 €/m² · normale 1.200–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | +8,7% |
| 2025/2 | 1.225 | -2,0% |
| 2026/1 | 1.325 | +8,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 65.250 € | 207 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 94.250 € | 299 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 130.500 € | 414 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 174.000 € | 552 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 1.175 | -11% | a 1,3 km |
| E2 Coazzano | 1.050 | -21% | a 1,8 km |
| E3 Pasturago | 1.125 | -15% | a 2,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Vernate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Vernate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Vernate è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Vernate?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Moncucco».
Con quali zone confina la zona E1 di Vernate?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗