Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Vergato con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~850 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Riola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 3,0–4,0 | 5,6% |
| Ville e Villini | 900–1.150 | n.d. | — |
| Negozi | 650–950 | 3,2–4,7 | 5,9% |
| Uffici | 800–1.100 | 3,0–4,0 | 4,4% |
| Box | 400–550 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 300–500 | 1,6–3,0 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 850–1.100 €/m² · normale 600–900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 825 | -10,8% |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 750 | -9,1% |
| 2025/2 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Tole’ costa circa il 13% in più · Zona Agricola Sud è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Sud | 750 | 0% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Vergato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Vergato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -19%, mentre la mediana comunale di Vergato è di ~850 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Vergato?
La zona E2 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Riola».
Con quali zone confina la zona E2 di Vergato?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗