Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Vergato con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%).
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Tole’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–900 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 800–1.100 | n.d. | — |
| Negozi | 600–900 | n.d. | — |
| Uffici | 750–1.000 | 3,0–4,0 | 4,8% |
| Box | 350–500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 850–1.000 €/m² · normale 700–900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 975 | +11,4% |
| 2024/1 | 1.100 | +12,8% |
| 2024/2 | 950 | -13,6% |
| 2025/1 | 925 | -2,6% |
| 2025/2 | 850 | -8,1% |
| 2026/1 | 800 | -5,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 40.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 58.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 81.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 108.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola Nord costa circa il 9% in più · Zona Agricola Sud costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Nord | 875 | +9% | confina |
| R2 Zona Agricola Sud | 750 | -6% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.200 | +50% | a 4,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Vergato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Vergato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Vergato è di ~800 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Vergato?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Tole’».
Con quali zone confina la zona E1 di Vergato?
La zona E1 confina con R1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗